Les hiérarchies urbaines des différents pays du monde semblent obéir à des « lois » (Zipf, Davis, Moriconi-Ebrard) qui montrent des structures remarquablement équilibrées. Nous avons démontré (Rebour, 2000) que l''origine des villes trouvait sa source dans les déséquilibres de la conjoncture économique longue. Comment résoudre ces propositions contradictoires? C''est la croissance de la rente foncière, proportionnelle à celle de la population urbaine, qui permet le rééquilibrage des hiérarchies urbaines. Seule une intensité du capital particulièrement élevée dans les plus grandes villes pourrait briser cette contrainte. L''élévation en hauteur de l''habitat, qui est la forme concrète de l''intensité du capital, explique ainsi l''exception de l''hypertrophie métropolitaine, par rapport aux « lois » de Zipf et de Davis. En fin de compte, c''est le rapport entre la rente foncière et l''intensité du capital qui produit la différenciation spatiale
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